新余租房

租房需走正规程序 细读合同每个条款剔除不利因素

【导语】:出来工作在租房子上就遇到了难题了。租房子的时候首先找房源遇到问题,之后可能在房子的内部家具电器问题上和房东进行协商,总之,在租房子的时候知道的不知道的都要提前备课了。

  方法/步骤

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

  2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。

  3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量,明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。

  4、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

  5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

  6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

  7、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

  8、签订合同要看仔细,需要添加的就要求房主添加,有对你不利的条款要求删除,如果拒绝,这房子宁可不租免得日后麻烦

  9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚,不明白的要问,不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎,免得受骗。

  10、谨防中介内部人员冒充房东,你务必看到房产证和身份证原件,复印件无效(假)

  11、中介签约的合同必须当天盖章,不盖章的要谨慎,可能无效。这类情况不要给房租。

  12、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号,免得出事

  13、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

  14、租房正规程序

  A. 双方签订租赁合同

  B. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证),并索取复印件作为合同附件

  C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同),并索取复印件作为合同附件。

  D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同,如不相同需有产权人的代理委托书

  E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明

  F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%

  付款交钱--慢。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时,大量使用非正规发票,常常使用收据,公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据,造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据,那就很难投诉了,同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。

  1出租人,出示要求房产本和身份证,确认出租人与产权人是否一至。

  2.物业交割部分,就是让业主缴清,在您入住之前的电费、煤气费、水费。

  3.做好屋内业主物品登记,包括品牌、新旧、型号。

  4.合同是很全面的,没必要添加什么条款,只要是合同上有的,就一定都要求对方填写。

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