新余二手房

新余市二手房市场”寒气袭人” 市民持币观望

【导语】:“我是刚进城的农民,现在手里有些钱,准备买个二手房安定下来。可是房价偏高买不起,而如今看着二手房价格出现不断下滑,想出手可又有点儿吃不准,不知道是该买还是应该再等一等。”在采访中,市民裴先生看了多套二手房后,最终决定等过完春节再出手。

  其实裴先生的心态代表了相当一部分准购房者买涨不买跌的顾虑。记者了解到,二手房价格下调主因来自销售方面,再加上市民对国家政策的大动作以及持久性无法做出正确判断。对此,长期经营二手房交易的王经理告诉记者,国家对房地产市场进行了整体调控,势必会影响到全国各地的房产市场,但由于我市属于三线城市,相比一、二线城市而言,波及速度比较慢。但成交量下降幅度还是很大的,与上半年相比,交易量下降了近60%,而民众又对房价下跌的强烈预期,因此买房者持币观望的很多。

  房屋租赁价格随之下调

  在采访中,记者了解到,由于春节的临近、二手房买卖转租赁等原因,我市房屋租赁价格也正在走下坡路。某房地产置业公司王顾问介绍说,由于多种原因导致租赁市场价格出现下滑。比如说,位于北湖中路附近的社区,一套中等装修、家电设施齐全的住房以往都要租到每月1500元左右,现在可能仅能租到1000元左右。而且由于很多二手房卖不出去,转向租赁市场,这让房屋供给增加,导致了整个租赁价格下跌。

  以价换量难实现年底观望成主调

  成交量萎缩对房屋中介市场打击非常大。记者在走访我市多家房屋中介时了解到,由于受一、二线城市房地产市场低迷的影响,二手房的交易量急剧下降,房产中介也因“寒气逼人”面临生存难关。

  随着二手房市场日益冷清,二手房挂牌量和挂牌价格也逐渐松动,出现了下滑。许多二手房业主开始调整心理价位,部分片区二手房源均价与当初相比下降15%以上。不过,即便是如此,购房者的降价预期依然很高,纷纷寄希望明年二手房能出现更大的价格松动,将购房计划暂时搁置。

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